尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，不看建材看格局——購買二手房時zui好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室，因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔，不看冷水看熱水——如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常，必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議——買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費(fèi)的用途，理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款，即無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲，為此提醒消費(fèi)者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為，如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。