隨著“粵港澳大灣區(qū)”和“社會主義先行示范區(qū)”雙區(qū)概念的提出，深圳迎來了產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展新機遇。而在東莞“十四五”規(guī)劃綱要中，東莞明確提出要投入3540.81億元來發(fā)展包括新一代信息技術、高端裝備在內的戰(zhàn)略型性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，最終實現(xiàn)建成東莞“工業(yè)強市”的目標。 在此背景下莞深兩市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量供給高品質產(chǎn)業(yè)空間。因此為了給實體企業(yè)提供穩(wěn)定的廠房資源，同時規(guī)范工業(yè)廠房轉讓市場，莞深兩地分別出臺了相關分割轉讓政策。而本文也將從政策適用范圍、分割轉讓條件、受讓主體門檻三大方面深入解讀莞深兩地對工業(yè)廠房分割轉讓的制度限制及實施措施。

（2）獨立工業(yè)配套宿舍用地上建筑構筑物、附著物轉讓 《管理辦法》提出獨立工業(yè)配套宿舍用地上建筑物、構筑物、附著物的轉讓應按照以下三個規(guī)定進行明確約定： （1）城市更新單元開發(fā)建設用地范圍內的工業(yè)樓宇全部或者部分分割轉讓的，可分割轉讓的比例不受限制； （2）城市更新單元開發(fā)建設用地范圍內的所有工業(yè)樓宇不得轉讓的，不得轉讓； （3）除前述兩種情形外，可選擇整體轉讓或者不得轉讓。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應當屬于買受人的損失。尤其是在房價上漲比較多的背景下，房屋差價的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價是以付出房款和相應的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價不能同時主張。