根據(jù)該通知，銷售及再次轉讓的工業(yè)廠房應在國務院和本市人民政府批準的工業(yè)園區(qū)及本市京津冀產業(yè)轉移重點承接平臺范圍內，土地用途為工業(yè)用地，并按照規(guī)劃資源部門審定的建設工程設計方案實施建設，且主體結構已封頂。“這里說的按幢、層或套進行銷售的工業(yè)廠房，是指通知印發(fā)前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發(fā)前未取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米。”市住建委工作人員介紹，工業(yè)廠房銷售對象及再次轉讓的工業(yè)廠房買受人，應為依法注冊登記的企業(yè)，并符合項目所在區(qū)人民政府或工業(yè)園區(qū)管委會對進駐企業(yè)的產業(yè)類別等要求。區(qū)政府或工業(yè)園區(qū)管委會應對購買本園區(qū)內工業(yè)廠房的企業(yè)嚴格把關，將購買企業(yè)的名稱、機構代碼證號等基本信息錄入市房屋交易管理系統(tǒng)，已錄入管理系統(tǒng)的企業(yè)方可網簽買賣合同或存量房屋買賣協(xié)議。

基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業(yè)廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現(xiàn)。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現(xiàn)為由解除合同，但是對于解除的依據(jù)（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同是不對的。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應當屬于買受人的損失。尤其是在房價上漲比較多的背景下，房屋差價的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價是以付出房款和相應的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價不能同時主張。