通過下列方式購買已設(shè)抵押二手房的行為有效：，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額；是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額，這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

假設(shè)你把房子賣了，房價(jià)的增長額已經(jīng)達(dá)到了$47萬也就是你的投資利潤，【標(biāo)題】假設(shè)你在沒有避稅，急用錢的情況下（增值稅32，5%）你的投資利潤也達(dá)到了$15萬，年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%，我們的貸款利率每年是$16800（貸款利率約4，關(guān)于澳洲房產(chǎn)投資，個(gè)人得出的結(jié)論，其實(shí)它是種機(jī)遇，是各國政府與文化乃至世界經(jīng)濟(jì)、環(huán)境所造就出來的一種機(jī)遇，以下幾方面，凸顯澳洲房產(chǎn)與國內(nèi)房產(chǎn)的優(yōu)勢：。

樓市一定是從核心區(qū)先啟動(dòng)，如果核心區(qū)不漲了，意味著老破小、郊區(qū)也不會(huì)漲價(jià)筍盤尋找：一手樓市尾盤，二手找中介，58，頂賬房作為正在發(fā)展的二線城市來說，毫不猶豫的選擇次新房，大三或大四房，地鐵，成長中的學(xué)區(qū)好堵在主流人群，中產(chǎn)階級消費(fèi)升級之前年輕人喜歡的房產(chǎn)就是我們投資的方向房產(chǎn)是一個(gè)長周期低換手的資產(chǎn)，尤其要重視老化和折舊問題一個(gè)好的投資產(chǎn)品，一定是可居可租可售，再加上好價(jià)格和好杠桿，以及未來良好的房價(jià)預(yù)期。