從其約定，提示：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3％之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準，建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％，zui好不超過5％，用卷尺測層高——自備工具：5米卷尺，用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符，建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

新手買房怎么挑選好房源：在買房的時候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)，開發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購買的房屋質(zhì)量，如果我們選到好的開發(fā)商，那么房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會有很好的保障，同時學校、醫(yī)院、娛樂、超市等這些配套設施都對我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊懀艘酝?，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區(qū)的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經(jīng)常跟我們提到均價、單價或總價等專業(yè)術(shù)語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說明書》。