有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產(chǎn)權(quán)所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，同時，要避免購買有產(chǎn)權(quán)**的房產(chǎn)，特別是有沒有存在抵押的情況，這點需要在簽購房合同之前就要先確認(rèn)好，售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

這種情況就叫做抵押，對于已經(jīng)抵押的二手房買賣：如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶，如果是被機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣，房屋當(dāng)初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80。