所以二手房的交易費(fèi)用中其實(shí)包括的費(fèi)用也是比較多的，實(shí)際計(jì)算過戶稅，二手房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意什么，有哪些？明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間，因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任，現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積，比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、gao級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等

這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工，職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓，買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等；買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)——如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。

購房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。