從其約定，提示：查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3％之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)，建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2％，zui好不超過5％，用卷尺測層高——自備工具：5米卷尺，用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符，建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

特別是面積較小的房型，居室如何進(jìn)行分割顯得尤為重要了，也盡量不要買頂層和地下室的房子，因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問題，雖然可以進(jìn)行修補(bǔ)，但是既耗時(shí)又耗力，地下室的房子既陰暗又潮濕，長時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌，在選房購房之前要事先調(diào)查清楚要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，可以去物業(yè)公司以前曾服務(wù)過的小區(qū)打聽一下做到心中有數(shù)，小區(qū)周邊的交通狀況很重要，為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。

房價(jià)：在售樓部買房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專業(yè)術(shù)語，但是，作為購房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說明書》。