王女士夫婦到一家售樓部看房，看著笑意盈盈的置業(yè)顧問，他們甚至不知道該如何開口咨詢，商品房的咨詢也有套路，今天就來教大家怎樣“問”才是正確的，問價格的門道——大多數(shù)人買房時，價格是重要的影響因素，商品房的價格乍一看是統(tǒng)一定價，其實里面有講究，注意這三個詞：均價、單價、總價，一般人只關注均價，對其他部分關注較少，殊不知，不同朝向、不同樓層的房子存在很大的差價，這可不是隨便決定的，建筑面積包括公攤，公攤面積越小，實際使用面積越大。

特別是面積較小的房型，居室如何進行分割顯得尤為重要了，也盡量不要買頂層和地下室的房子，因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題，雖然可以進行修補，但是既耗時又耗力，地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌，在選房購房之前要事先調查清楚要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，可以去物業(yè)公司以前曾服務過的小區(qū)打聽一下做到心中有數(shù)，小區(qū)周邊的交通狀況很重要，為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業(yè)術語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質量保證書》、和《住宅使用說明書》。