其他因素（庫存量，成交量，政府的基礎(chǔ)配套建設(shè)），四、房產(chǎn)類投資套利方法：，政策套利（人才新政，）價差套利（一二手房價格倒掛）尋租套利，五、政策方向（定調(diào)政策，金融政策），六、選城市群以及城市，看交通，鐵路高鐵網(wǎng)核心節(jié)點：北上廣，沈陽，南京，武漢，成都，西安，重慶，鄭州，地鐵規(guī)劃線路和里程，房管局查閱登記信息（若房產(chǎn)證與登記簿不符，以登記簿為準）記得查完房子的產(chǎn)調(diào)再付定金品質(zhì)感和得房率是兩個要重點關(guān)注的指標(biāo)。

產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，涉地面積均為純使用面積、無公攤、所有項目為精裝修，五年內(nèi)只還利息可以不還本息（滿五年可以通過換銀行繼續(xù)如法炮制），房產(chǎn)增值部分可以通過銀行轉(zhuǎn)貸或refinance等方式變現(xiàn)，人民幣貶值、澳元兌人民幣匯率目前歷史接近zui低點4，大多需要一次性付款，看是否可貸款？通常為小外貸利率高，而非按揭貸款稅費多少？物業(yè)，水電費，滯納金欠繳情況是否被抵押？是否是業(yè)主的可用住宅？（以防老賴）。

樓市一定是從核心區(qū)先啟動，如果核心區(qū)不漲了，意味著老破小、郊區(qū)也不會漲價筍盤尋找：一手樓市尾盤，二手找中介，58，頂賬房作為正在發(fā)展的二線城市來說，毫不猶豫的選擇次新房，大三或大四房，地鐵，成長中的學(xué)區(qū)好堵在主流人群，中產(chǎn)階級消費升級之前年輕人喜歡的房產(chǎn)就是我們投資的方向房產(chǎn)是一個長周期低換手的資產(chǎn)，尤其要重視老化和折舊問題一個好的投資產(chǎn)品，一定是可居可租可售，再加上好價格和好杠桿，以及未來良好的房價預(yù)期。