如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及人身份證件，由委托人替其簽章，在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、或某銀行；受讓人就是購房者，詢問時(shí)，除了心儀的房子外，不妨多打聽一下小區(qū)其他樓層的價(jià)格，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，讓選擇更加合理；面積的區(qū)別一般人總是直截了當(dāng)?shù)貑枺悍孔佑卸啻螅慷鴥?nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)進(jìn)一步詢問房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

新手買房怎么挑選好房源：在買房的時(shí)候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)，開發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購買的房屋質(zhì)量，如果我們選到好的開發(fā)商，那么房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會(huì)有很好的保障，同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、超市等這些配套設(shè)施都對(duì)我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊?，除此以外，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區(qū)的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房價(jià)：在售樓部買房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專業(yè)術(shù)語，但是，作為購房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說明書》。