如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及人身份證件，由委托人替其簽章，在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、或某銀行；受讓人就是購房者，詢問時，除了心儀的房子外，不妨多打聽一下小區(qū)其他樓層的價格，這樣可以擴大意向范圍，讓選擇更加合理；面積的區(qū)別一般人總是直截了當?shù)貑枺悍孔佑卸啻?？而?nèi)行則會更加細致，會進一步詢問房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，綠化率越高，說明該小區(qū)的綠化效果越好，那么居住在這個小區(qū)，具有更好的居住體驗，樓間距的大小和我們生活的隱私性以及房子的采光、通風問題是密不可分的，樓間距越小，私密性、通風、采光就越差；看戶型和生活配套，戶型是直接影響到我們居住的，戶型南北通透、是否方正、干濕分離等這些都是我們要考慮的問題，同時需要看小區(qū)是否有垃圾處理房、健身器材、車庫出入口、配電室、供暖轉(zhuǎn)換站等生活配套，這對我們未來的生活有很大的影響。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經(jīng)常跟我們提到均價、單價或總價等專業(yè)術(shù)語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說明書》。