目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成）；何時交房？交房時還有哪些物品（家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，交房后由購房者承擔；房地產的風險責任何時轉移給購房者？《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人（即購房者）；但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日（交房之日）起轉移風險責任的，熟悉二手房交房手續(xù)流程教你驗收攻略：交房前如果沒有專家陪同，普通購房者往往會不知所措，怎么驗收房子、交房手續(xù)、流程是什么、甚至什么才是房子質量問題。

新手買房怎么挑選好房源：在買房的時候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質，開發(fā)商選得好不好，直接關系到我們購買的房屋質量，如果我們選到好的開發(fā)商，那么房屋質量、產權歸屬等等都會有很好的保障，同時學校、醫(yī)院、娛樂、超市等這些配套設施都對我們日后生活有著很大的影響，除此以外，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區(qū)的內部規(guī)劃和建設，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區(qū)的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業(yè)術語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質量保證書》、和《住宅使用說明書》。