在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少，事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意，簽訂前購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解，看合同核面積——看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

新手買(mǎi)房怎么挑選好房源：在買(mǎi)房的時(shí)候，首先要充分了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量，如果我們選到好的開(kāi)發(fā)商，那么房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會(huì)有很好的保障，同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、超市等這些配套設(shè)施都對(duì)我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊?，除此以外，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區(qū)的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房?jī)r(jià)：在售樓部買(mǎi)房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是，作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。