王女士夫婦到一家售樓部看房，看著笑意盈盈的置業(yè)顧問(wèn)，他們甚至不知道該如何開(kāi)口咨詢，商品房的咨詢也有套路，今天就來(lái)教大家怎樣“問(wèn)”才是正確的，問(wèn)價(jià)格的門道——大多數(shù)人買房時(shí)，價(jià)格是重要的影響因素，商品房的價(jià)格乍一看是統(tǒng)一定價(jià)，其實(shí)里面有講究，注意這三個(gè)詞：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)，一般人只關(guān)注均價(jià)，對(duì)其他部分關(guān)注較少，殊不知，不同朝向、不同樓層的房子存在很大的差價(jià)，這可不是隨便決定的，建筑面積包括公攤，公攤面積越小，實(shí)際使用面積越大。

新手買房怎么挑選好房源：在買房的時(shí)候，首先要充分了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購(gòu)買的房屋質(zhì)量，如果我們選到好的開(kāi)發(fā)商，那么房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會(huì)有很好的保障，同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、超市等這些配套設(shè)施都對(duì)我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊?，除此以外，還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區(qū)的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房?jī)r(jià)：在售樓部買房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是，作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說(shuō)明書》。