不看地上看天上——除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象，如果有，表示有可能漏水，可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的必須：須確認(rèn)房主真實(shí)身份——買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份，必須明確雙方違約責(zé)任——因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。

必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間——在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間——這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

必須有費(fèi)明細(xì)單——隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，的費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注，但是，目前市場(chǎng)上存在費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，zui終損害消費(fèi)者的利益，買(mǎi)方必須見(jiàn)房主——現(xiàn)在有些有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會(huì)帶其他客戶看房，zui后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與di一個(gè)客戶毀約。