嗨，大家好，優(yōu)樂美裝飾小編又和大家見面啦！城市范圍一直在擴(kuò)大，市內(nèi)的一手房少之又少，幾乎沒有。而郊區(qū)的房子基本都是期房。到底是在市內(nèi)買一套二手房，還是在郊區(qū)買一套一手房？這可是準(zhǔn)備置業(yè)的朋友一直糾結(jié)的問題。

今天，小編來給大家分析下二手房和一手房到底哪個(gè)比較劃算，他們二者之間又有哪些不同？

1.配套不同

二手房：毋庸置疑，市內(nèi)的二手房坐落的位置極佳，周圍一般有成型的商業(yè)配套以及教育配套、交通配套等。

一手房：位置比較偏僻，周圍配套目前不成熟，基本處于規(guī)劃中。而規(guī)劃中的東西又不是很靠譜，可變因素很多。

2.可入住時(shí)間不同

二手房：必須網(wǎng)簽時(shí)間過三年才滿足交易條件之一，三年內(nèi)業(yè)主可能會(huì)裝修一番自己居住，其后購房者購買此二手房可直接拎包入住，無需大費(fèi)周章的裝修等，省時(shí)省力。

3.價(jià)位不同

二手房：二手房因配套齊全，所以價(jià)錢偏高，而且有大部分交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由購房者承擔(dān)的。如5.3%的增值稅（產(chǎn)證過兩年沒有此稅），個(gè)稅，契稅和中介費(fèi)等。

一手房：因位置較偏僻，所以價(jià)格略低，前期只需繳納大修基金以及契稅就可以了。

哪個(gè)比較劃算？

相信大家經(jīng)過上面的三點(diǎn)應(yīng)該已經(jīng)看出來了吧？二手房的優(yōu)勢在于不用裝修，現(xiàn)買現(xiàn)住，缺點(diǎn)就是要承擔(dān)其相應(yīng)的稅和中介費(fèi)。一手房優(yōu)點(diǎn)就是便宜，但是配套不成熟，如果是期房還要等待三五年。

肯定有朋友會(huì)說：我能等得起，剛好三五年后交房配套也就成熟了。但是你有沒有想過，這三五年你怎么居住？

一手房：一般以期房為主，交房時(shí)間短則一兩年，長則三五年，而交房后又要裝修，裝修好再晾一年，基本入住的時(shí)間在交房后的一兩年。

就按西安來說，兩室的房子一個(gè)月租價(jià)基本在2800左右，至少需要租三年，三年共需要花費(fèi)10萬元左右，這還是不漲租的情況下。三年后裝修再花個(gè)十幾萬，前前后后20萬沒了，而二手房跟新房的差距有20萬嗎？

綜合以上分析，小編認(rèn)為還是買二手房比較劃算，不用擔(dān)心裝修，配套又成熟，去哪都方便。