信網(wǎng)3月1日訊精裝修標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)在現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可回避的問(wèn)題。雖然購(gòu)房者對(duì)于裝修風(fēng)格都是各有偏愛(ài)，但對(duì)裝修品質(zhì)的要求都是統(tǒng)一的，希望開(kāi)發(fā)商能夠交付一套與承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)相符的房子。隨著住建部門(mén)對(duì)精裝修標(biāo)準(zhǔn)公示信息的細(xì)化，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都選擇主動(dòng)公示裝修材料的品牌和型號(hào)，讓購(gòu)房者感到物有所值。但在
魯商·健康城位于即墨的藍(lán)谷片區(qū)，主打的是生態(tài)健康特色。信網(wǎng)從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)到，魯商健康城在售樓座分別于2019年12月和2020年7月取得的預(yù)售許可證，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000元。不過(guò)，這個(gè)精裝修標(biāo)準(zhǔn)只是置業(yè)顧問(wèn)口頭表述的，在售樓處搭建的樣板間里也沒(méi)有看到相應(yīng)的裝修材料品牌介紹，反而有好幾處貼上了“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的提示牌。
在建筑面積120平方米的樣板間里，房間的壁紙、衛(wèi)生間淋浴區(qū)、陽(yáng)臺(tái)、臥室的飄窗等位置均貼有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)這是因?yàn)檫@些部位的樣板間跟實(shí)際交付是不一樣的。“比如這個(gè)墻紙，我們交房的時(shí)候刷的是乳膠漆。衛(wèi)生間的淋浴區(qū)可能會(huì)有形狀上的不一樣，飄窗不帶上面的坐墊。陽(yáng)臺(tái)上的區(qū)別是有一部分墻體會(huì)擋住窗戶(hù)，不是樣板間的這種落地窗。”
樣板間受環(huán)境影響無(wú)法做到跟實(shí)際交付一模一樣，這還可以讓人理解。但3000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)完全來(lái)自置業(yè)顧問(wèn)的口頭表述，這就讓購(gòu)房者心里沒(méi)底了。在參觀(guān)售樓處和樣板間的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有提供任何書(shū)面的精裝修明細(xì)，而且在問(wèn)到具體的裝修材料品牌和型號(hào)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)則表示，合同里會(huì)約定使用某一品牌或同檔次品牌，“這樣寫(xiě)也是為了規(guī)避法律上的風(fēng)險(xiǎn)，如果明確的寫(xiě)了品牌，萬(wàn)一到裝修的時(shí)候廠(chǎng)家沒(méi)貨了，要換成其他品牌的產(chǎn)品，有的業(yè)主會(huì)因?yàn)檫@一條來(lái)維權(quán)。”
從政策層面上看，早在2015年山東省就開(kāi)始推行新建高層住宅實(shí)行全裝修交付，并在高層和小高層住宅逐步淘汰毛坯房。2016年12月，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》,要求大力推廣住宅精裝修,推進(jìn)土建裝修一體化,推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。
帶精裝修交付確實(shí)解決了二次裝修的資源浪費(fèi)，節(jié)省了購(gòu)房者花在裝修上的時(shí)間和精力。但對(duì)于相當(dāng)一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精裝房并沒(méi)有那么受歡迎。從精裝房大規(guī)模交付開(kāi)始，有關(guān)精裝修質(zhì)量的投訴和糾紛就屢見(jiàn)不鮮，不少購(gòu)房者更是指責(zé)開(kāi)發(fā)商以次充好，靠著精裝修“二次賺錢(qián)”。2020年8月12日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》正式實(shí)施，有關(guān)精裝修標(biāo)準(zhǔn)的公示也要求細(xì)化到了裝修材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等
雖然從時(shí)間上看，魯商·健康城在售樓座都是在新規(guī)正式實(shí)施前取得的預(yù)售許可證，可以不按照新規(guī)要求公示精裝修材料的品牌和型號(hào)。但信網(wǎng)注意到，青島的不少項(xiàng)目都是在新規(guī)的征求意見(jiàn)稿發(fā)布后就主動(dòng)細(xì)化了精裝修標(biāo)準(zhǔn)，以期獲得購(gòu)房者更多的信賴(lài)。而魯商在尊重消費(fèi)者知情權(quán)、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益上，是不是已經(jīng)落于人后了呢?
“我們現(xiàn)在還沒(méi)有確定下裝修的品牌。”在離開(kāi)魯商·健康城項(xiàng)目后，信網(wǎng)重新以媒體身份聯(lián)系了售樓處，這一次工作人員給出的答復(fù)不僅沒(méi)能解答疑問(wèn)，反而讓人多出一個(gè)問(wèn)題：“連裝修品牌都沒(méi)定，3000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)又是怎么算出來(lái)的?”面對(duì)這一問(wèn)題，工作人員也只回答了一句：“跟你們有什么關(guān)系?”
按照魯商·健康城面積最小的戶(hù)型計(jì)算，120平方米的建筑面積，公攤比例達(dá)到25%，算下來(lái)花在精裝修的費(fèi)用大約是36萬(wàn)元，這還包括了公共區(qū)域的裝修。售樓處一句“不確定”，或許就直接打破了購(gòu)房者對(duì)于這一項(xiàng)目的期待和信任。
在魯商·健康城的宣傳材料中，這一項(xiàng)目被列為魯商“臻居”高端產(chǎn)品系，主打奢適精裝。從實(shí)際的探訪(fǎng)感受上說(shuō)，魯商·健康城無(wú)論是沙盤(pán)單頁(yè)還是樣板間的設(shè)計(jì)，確實(shí)對(duì)的上“精裝大宅”這一名號(hào);但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)下一套近200萬(wàn)元的精裝房不能光靠看的，更重要的是將關(guān)于房屋的介紹和承諾落在紙面上，這是對(duì)購(gòu)房者的尊重，也是開(kāi)發(fā)商自我約束的體現(xiàn)。 信網(wǎng)記者
