報告提出,自2001年首次引入中國，LEED（綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎）認證一直在中國保持快速發(fā)展的勢頭。2005-2016年間，國內(nèi)LEED認證面積的年復(fù)合增長率高達77%。截止2017年8月，累計認證面積已逾4800萬平方米，足跡遍布54個城市。中國已經(jīng)成為全球除美國本土外最大LEED認證市場國家。
“中國作為一個大國，積極參與、投入到可持續(xù)環(huán)境及建筑的發(fā)展，至關(guān)重要”，美國綠色建筑委員會首席運營官兼綠色建筑認證協(xié)會主席馬晗（Mahesh Ramanujam）表示，“在過去的幾年里，我親眼見證了中國踐行綠色承諾，綠色建筑事業(yè)迅速擴張、發(fā)展。中國綠色建筑取得巨大的成就和進步，對中國及全球帶來積極的影響。”
截止2017年上半年，世邦魏理仕監(jiān)測的17個主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓LEED認證項目達到148個，累計認證面積首次突破1000萬平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過了100萬平方米，增速最快的城市為沈陽、杭州和無錫。
LEED寫字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫字樓，綠色投資的匯報可觀。中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數(shù)達25%，LEED認證寫字樓（包括認證級、銀級、金級、鉑金級四個等級）平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個百分點。此外，在取得LEED認證的寫字樓樣本中， 鉑金級認證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場表現(xiàn)更高一籌：其平均出租率達86.7%，且租金較鉑金級以下項目有10%的額外加成。
同時，通過綠色改造、降低樓宇運營支出，LEED有助于老舊寫字樓提升競爭力。根據(jù)《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果，中國受訪者預(yù)計樓宇通過綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運營開支4%，五年內(nèi)預(yù)計平均降幅可達9%。2015年至今，有20幢優(yōu)質(zhì)寫字樓（平均樓齡為8年，最長為18年）首次獲得LEED既有建筑運營和維護認證，面積逾160萬平方米，增長率136%。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“隨著綠色可持續(xù)理念在國內(nèi)的推廣，除了港資、外資開發(fā)商以外，近年來越來越多的國內(nèi)開發(fā)商紛紛加入到樓宇綠化的浪潮中。從業(yè)主的角度，在持續(xù)的寫字樓供應(yīng)高峰下，LEED認證樓宇出租率和租金更具有優(yōu)勢和防御性。從企業(yè)層面，人才戰(zhàn)略、企業(yè)公眾形象、社會責(zé)任，是企業(yè)選擇綠色樓宇的主要原因。”
2017年，中國綠色金融市場的發(fā)展出現(xiàn)可喜的變化。龍湖地產(chǎn)、領(lǐng)展、當(dāng)代置業(yè)紛紛發(fā)行綠色債券，募集資金主要用于綠色建筑項目開發(fā)。在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。
同時，國際上的房地產(chǎn)綠色金融實踐也在推動房地產(chǎn)發(fā)展商、投資者、業(yè)主的綠色決策。GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark 全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)）房地產(chǎn)評估的迅速發(fā)展，幫助投資者更好地衡量和比較投資回報情況，并證明了房地產(chǎn)的綠色屬性能夠為投資者帶來更好的財務(wù)回報。目前，華潤置地、中海地產(chǎn)、中信資本等國內(nèi)開發(fā)商和投資者已加入到GRESB的評估中。CBRE預(yù)計，綠色金融將成為促進中國經(jīng)濟和綠色樓宇可持續(xù)增長的新引擎。
健康建筑的理念近年來開始在全球范圍內(nèi)得以迅速推廣并踐行。2014年，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)在美國頒布，是全球第一個體系化的健康建筑評價和認證標(biāo)準(zhǔn)。WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)是一套基于實際表現(xiàn)的認證系統(tǒng)，著眼點在于建筑里的人。通過空氣、水、營養(yǎng)、照明、身體健康、舒適度和精神健康七大主要類別的100多項指標(biāo)，衡量、考證和監(jiān)測建成環(huán)境對人體健康與福祉的影響。
2015年3月，美國綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）和國際WELL建筑研究所（IWBI）將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國。中國是WELL認證發(fā)展最快的市場之一，自進入中國兩年多的時間里，已有104個注冊或認證項目；其中預(yù)認證及認證總面積已經(jīng)超過100萬平方米，位居全球榜首。
世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄表示：“國內(nèi)的健康工作場所概念尚處于起步階段，但員工和企業(yè)的辦公場所健康意識和訴求正在快速提升，75%的中國80后90后認為對工作場所環(huán)境的重視是好雇主的重要特質(zhì)。中國全球第一的建筑體量和人口、以及政府和公眾對環(huán)境和健康的日益重視，都表明健康建筑龐大的市場潛力，開發(fā)商和投資者應(yīng)以面向未來的態(tài)度密切關(guān)注健康建筑需求和科技的發(fā)展，以便適時地作出應(yīng)對。”經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者陳頤
