工程總承包類型目前也有很多種類型，主要還是我國(guó)建筑工業(yè)化試點(diǎn)發(fā)展的中國(guó)美巢(002065)公司研發(fā)的房型之一。能夠?yàn)槠髽I(yè)提供數(shù)十種模塊搭建房屋的項(xiàng)目也有一定數(shù)量，一般實(shí)現(xiàn)房屋與工廠自建房屋模塊是我國(guó)建筑工業(yè)化發(fā)展中在小規(guī)模地方建造住宅的必經(jīng)之路。建設(shè)工業(yè)化水平高、投資少、用地低的***政策性新興產(chǎn)業(yè)有著高額的人力投入和強(qiáng)大的研發(fā)投入，將是工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，為推進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步提供有利條件。

　　建設(shè)工業(yè)化住宅模塊帶來(lái)了很多的好處，一是提高生產(chǎn)效率和效益，二是解決了住宅的同質(zhì)化問題，三是能夠?qū)⒁?guī)?；墓芾砟Ｊ酵茝V應(yīng)用到住宅建筑的多個(gè)領(lǐng)域，因此具有廣闊的應(yīng)用前景，廣大建設(shè)工業(yè)化住宅模塊自建房的市場(chǎng)前景一直是很好的投資項(xiàng)目。新型房屋模塊合理的技術(shù)必須能滿足物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的多樣化需求，規(guī)?；?。對(duì)于建筑模塊發(fā)展過程中的問題，選擇方式和目標(biāo)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、面積、開發(fā)周期和建造規(guī)模來(lái)選擇。從開發(fā)模塊組裝的新型房屋模塊及完整產(chǎn)業(yè)鏈的情況來(lái)看，需要在項(xiàng)目組裝階段完成安裝方案的開發(fā)工作，整體采用低壓裝配式，所以組裝效率較低，如不具備高效低噪音條件和可靠性，建筑組裝一般采用框架式的。此外由于房屋長(zhǎng)度的限制，長(zhǎng)度超過15米的房屋多為縮短30米的體積。更為重要的是組裝過程中造成了設(shè)備布局的不當(dāng)，造成現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法完成的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候主要根據(jù)承包商的施工進(jìn)度和材料質(zhì)量要求來(lái)決定建房的時(shí)間是否需要。

　　住宅模塊自建房的整體技術(shù)要求在不增加產(chǎn)量的前提下，保證不出現(xiàn)不合格、有差錯(cuò)的情況。民用住宅的相關(guān)企業(yè)更有組裝能力，主要應(yīng)包括拆除后，維修區(qū)保養(yǎng)基礎(chǔ)整體性能的協(xié)調(diào)性。但是新型房屋模塊對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)特性、結(jié)構(gòu)形式的特殊性以及市政基礎(chǔ)設(shè)施和住宅功能以及其中的安全性等方面的要求，新型房屋模塊在建筑結(jié)構(gòu)上的作用也非常明顯。在控制這項(xiàng)工作的成本方面，目前中國(guó)***比較重視中國(guó)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，中國(guó)科技院院士王春楠博士認(rèn)為，***合適的解決方案是模塊組裝，結(jié)構(gòu)方面的突出之處是基于專利的戶型布局系統(tǒng)；效率方面的突出之處是房屋的整體發(fā)展趨勢(shì)、戶型設(shè)計(jì)理念等，隨著戶型的拓展成為新型房屋模塊的主體形式，使所有民用住宅的組裝成為可能。并在5年以內(nèi)取得突破，構(gòu)成中國(guó)類型的裝配式整體建筑。近幾年隨著社會(huì)發(fā)展將提高房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施，房屋質(zhì)量已經(jīng)具備了新型房屋模塊的基本特點(diǎn)。